Ondřej Smejkal

7. 1. 2026

Situace na hypotečním trhu začátkem roku 2026 jasně ukazuje, že období poklesu sazeb je u konce. I když se v médiích objevují zprávy o zdražování úvěrů, není důvod k panice. Právě nyní se totiž láme chleba mezi těmi, kteří budou stále jen vyčkávat, a těmi, kteří využijí aktuální čitelnou situaci k zajištění vlastního domova.

Aktuální vývoj úrokových sazeb a co pro vás znamená

Začátek letošního roku přinesl na trh s bydlením určité vystřízlivění z nadějí na pokračující zlevňování úvěrů. Sazby u hypoték se mírně posunuly směrem nahoru, což je přímá reakce bank na náklady na finančních trzích. Je důležité si uvědomit, že úroky kolem pěti procent nejsou v historickém kontextu anomálií, ale spíše návratem k přirozenější hladině. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená především konec nejistoty ohledně toho, zda se vyplatí ještě pár měsíců čekat na výrazně lepší nabídku.

Dnešní situace nabízí mnohem větší předvídatelnost než v uplynulých letech. Banky si pečlivě vybírají bonitní klienty a trh se zbavil největších spekulací. I když měsíční splátka může být o něco vyšší než v dobách rekordně nízkých sazeb, podmínky pro získání úvěru zůstávají srozumitelné a stabilní. Místo sledování drobných desetin procent v sazebnících je nyní rozumnější zaměřit se na celkové nastavení rodinných financí a zhodnotit, zda vlastní bydlení zapadá do vašich dlouhodobých plánů.

Strategie vyčkávání versus okamžité řešení bydlení

Mnoho lidí stále váhá, zda s pořízením nemovitosti nepočkat na dobu, kdy budou úroky opět nižší. Tato strategie v sobě však skrývá značné riziko, které bývá často přehlíženo. Ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách mají tendenci růst právě ve chvíli, kdy se úvěry stávají dostupnějšími. Pokud dnes koupíte byt s o něco vyšším úrokem, zafixujete si jeho aktuální cenu. Pokud budete čekat dva roky na pokles sazeb o jedno procento, může se stát, že kupní cena nemovitosti mezitím vzroste o částku, kterou nižší úrok nikdy nevykompenzuje.

Kromě matematických výpočtů hraje roli také psychologický faktor a životní komfort. Odkládání vlastního bydlení o další roky znamená delší čas strávený v nájmu, kde platíte za cizí majetek bez možnosti tvořit si vlastní kapitál. Současné prostředí nahrává racionálním kupcům, kteří dokážou vyjednávat o ceně nemovitosti s prodávajícími. Ti jsou nyní často ochotnější k ústupkům. Vyčkávání na ideální okamžik je v investování i v životě riskantní disciplína, která se málokdy vyplatí tak, jak si člověk naplánuje.

Jak bezpečně nastavit fixaci a podmínky v roce 2026

Při sjednávání nové hypotéky nebo při blížícím se refinancování je dnes klíčovým tématem délka fixace. Vzhledem k tomu, že se sazby nacházejí na vyšších úrovních než dříve, volí mnoho klientů kratší nebo střednědobé fixace na tři až pět let. Tento přístup vám dává jistotu neměnné splátky pro nejbližší období a zároveň ponechává otevřené dveře pro případné budoucí zlevnění financování. Důležité je však nehazardovat s rozpočtem a nastavit si splátku tak, aby pro vás byla komfortní i v případě, že by se situace na trhu měnila jen velmi pomalu.

Vedle samotného úroku se zaměřte také na flexibilitu úvěru, jako je možnost mimořádných splátek nebo předčasného splacení bez vysokých sankcí. V roce 2026 jsou tyto parametry často důležitější než samotná desetina procenta na úrokové sazbě. Pokud refinancujete, začněte řešit svou situaci s dostatečným předstihem, ideálně několik měsíců před vypršením stávající fixace. Máte tak prostor srovnat si možnosti napříč trhem a vybrat si řešení, které vám přinese klidný spánek a dlouhodobou finanční stabilitu pro celou vaši rodinu.

Aktuální vývoj na hypotečním trhu není důvodem k odkládání vašich životních plánů. Cesta k vlastnímu bydlení vyžaduje především dobré plánování a správné informace, které vám pomohou udělat informované rozhodnutí. Pokud si nejste jisti, jaká strategie je pro vás v roce 2026 nejvhodnější, neváhejte využít kontaktů na tomto webu. Společně najdeme cestu, jak vaše financování nastavit bezpečně a efektivně i za současných podmínek.